Dom od podstaw
Indywidualny projekt domu
Projektujemy nowy dom na konkretnej działce, od układu pomieszczeń i bryły po uzgodnioną dokumentację architektury i konstrukcji. Punktem wyjścia są potrzeby domowników i warunki miejsca.
Wolisz zapytać od razu? Zadzwoń: 501 440 845
Punkt wyjścia
Działka i potrzeby domowników
Zakres
Koncepcja lub dokumentacja
Branże
Ustalane i wyceniane osobno
Wszystkie usługi architektoniczne
Na tej stronie: Dom i działka · Zakres projektu · Współpraca · Cena projektu · Przykład · Formularz · Pytania
Dla kogo
Projekt zaczyna się od działki i sposobu życia
Rozmawiamy o codziennym korzystaniu z domu: liczbie sypialni, pracy w domu, przyjmowaniu gości i przechowywaniu. Zestawiamy te potrzeby z kształtem działki, dojazdem, stronami świata i otoczeniem. Projekt powstaje dla tej lokalizacji i tych domowników.
Koszt budowy jako założenie
Wracamy do budżetu przy wyborze powierzchni, konstrukcji i materiałów. Sam projekt nie jest wyceną wykonania domu.
Gdzie projektujemy
Głównie w Warszawie i okolicach. Inne lokalizacje uzgadniamy wraz z pomiarami, dojazdami i zakresem współpracy.
Przed rozpoczęciem prac
Jak dopasowujemy nowy dom do działki?
Usytuowanie i ogród
Rozpatrujemy położenie wejścia, dojazdu i tarasu. Sprawdzamy, jak usytuowanie domu wpływa na światło w pokojach, prywatność oraz korzystanie z ogrodu.
Układ pomieszczeń
Ustalamy relację kuchni, jadalni i salonu, miejsce sypialni oraz zaplecza gospodarczego. Porównujemy powierzchnię komunikacji z przestrzenią potrzebną do mieszkania.
Bryła i budżet
Przy wyborze liczby kondygnacji, dachu i przeszkleń wracamy do planowanego kosztu budowy. Uzgadniamy kierunek materiałowy; koszt robót wymaga osobnej wyceny.
Zakres usługi
Od koncepcji do dokumentacji
Możesz zamówić samą koncepcję albo kontynuować pracę nad dokumentacją. Szerszy wariant obejmuje koncepcję.
01
Koncepcja domu
Układ funkcjonalny, bryła, ustawienie na działce i wizualizacje pomagają podjąć decyzje o powierzchni oraz doświetleniu.
02
Architektura i konstrukcja
Projekt zagospodarowania, projekt architektoniczno-budowlany oraz techniczne opracowanie architektury i konstrukcji w uzgodnionym zakresie.
03
Branże i dalsze opracowania
Instalacje sanitarne i elektryczne wyceniają osobno projektanci branżowi. Wnętrza, nadzór i detale wykonawcze określamy w ofercie.
W ofercie zapisujemy zakres koncepcji i liczbę uzgodnień, opracowania architektury, konstrukcji oraz osobno zamawianych instalacji. Wskazujemy też potrzebne materiały do procedury i dalszej pracy wykonawców. Projekt techniczny i ewentualne rysunki wykonawcze ustalamy jako odrębne opracowania. Zapytaj o zakres dla swojej działki.
Współpraca
Jak wygląda praca nad projektem?
01
Potrzeby i działka
Poznajemy domowników oraz dostępne MPZP lub WZ i warunki miejsca.
02
Koncepcja
Dopracowujemy rzuty, bryłę i uzgodniony kierunek.
03
Dokumentacja
Przygotowujemy uzgodnione części projektu do właściwej procedury.
04
Przed budową
Ustalamy harmonogram dokumentacji technicznej i potrzebne branże.
Przygotowanie inwestycji
Jakie dane pomagają rozpocząć projekt domu?
Na pierwszą rozmowę zbierz dostępne informacje o działce i swoje założenia dotyczące domu. Nie musisz mieć od razu wszystkich materiałów. Wskażemy, które będą potrzebne do kolejnych etapów i co inwestor zamawia osobno.
Czas opracowania koncepcji i dokumentacji zależy od skali domu, kompletności materiałów oraz liczby uzgodnień. Czas procedury administracyjnej jest odrębnym etapem i zależy również od właściwego urzędu. Harmonogram ustalamy dla konkretnej działki i zamówionego zakresu.
Na pierwszą rozmowę
- Lokalizacja albo numer działki i dostępny MPZP lub decyzja WZ.
- Przybliżony metraż, liczba domowników i lista potrzebnych pomieszczeń.
- Informacja o mapie, badaniach gruntu i innych już posiadanych materiałach.
- Planowany termin oraz założenie dotyczące kosztu budowy, jeśli są znane.
Dokumenty i formalności
Co przygotować do projektu i budowy?
Lista zależy od działki i inwestycji. Ustalamy ją podczas rozpoznania, zamiast zakładać ten sam komplet dla każdego domu.
Inwestor
Dostępne dane działki, mapa, wyniki badań i decyzje zamawiane przez inwestora według ustalonej listy.
Pracownia i branże
Uzgodnione opracowania architektury, konstrukcji i osobno zamówione projekty instalacji.
Procedura
Zakres materiałów i obowiązków przy zgłoszeniu lub pozwoleniu ustalamy dla konkretnego projektu.
Oficjalny opis procedur: GUNB.
Orientacyjny koszt projektu
Cena wynika z powierzchni i zakresu
Kwoty brutto są orientacyjne. Metraż, garaż, poddasze i pełny podział kosztów zapisujemy w ofercie.
70–100 zł/m²
Sama koncepcja domu.
150–230 zł/m²
Koncepcja oraz architektura i konstrukcja. Koncepcji nie doliczamy drugi raz.
Osobny budżet
Instalacje, mapa, badania gruntu, formalności oraz ewentualne dodatkowe usługi.
Dla domu 200 m² szerszy wariant to orientacyjnie 30 000–46 000 zł brutto. Porównaj zakresy w cenniku. Koszt budowy nie jest częścią tej wyceny.
Wybrane projekty
Przykład indywidualnego projektu domu
Obejrzyj autorskie wizualizacje i założenia jednego z naszych projektów.
Chcesz zmienić dom, który już istnieje? Zobacz projekt przebudowy, rozbudowy i nadbudowy domu. Tam punktem wyjścia jest rozpoznanie istniejącego budynku i możliwości jego zmiany.
Kontakt
Porozmawiajmy o działce i planowanym domu
Podaj lokalizację, przybliżony metraż i potrzeby domowników. Jeśli masz MPZP lub WZ oraz mapę, wspomnij o tym w wiadomości.
Formularz
Opisz planowany dom
Nie potrzebujesz gotowego programu pomieszczeń. Podaj lokalizację lub numer działki, potrzeby domowników, planowaną powierzchnię i etap przygotowań.
Możesz też napisać na miragestudio@miragestudio.eu lub zadzwonić: 501 440 845.
Przed kontaktem
Najczęściej zadawane pytania
Czy adaptujecie projekty katalogowe?
W tej ofercie projektujemy dom indywidualnie od podstaw. Jeśli masz wybrany projekt katalogowy, możemy omówić Twoje potrzeby, ale nie przedstawiamy tej usługi jako adaptacji gotowego projektu.
Czy mogę zamówić tylko koncepcję?
Tak. Pozwala ustalić układ i bryłę przed decyzją o kolejnych etapach. Sama koncepcja nie zastępuje dokumentacji do procedury administracyjnej ani wymaganej dokumentacji technicznej.
Czy instalacje są w podanej cenie?
Nie. Stawka szerszego wariantu dotyczy koncepcji, architektury i konstrukcji. Projekty instalacyjne mają osobną wycenę projektantów branżowych. Zakres charakterystyki energetycznej określamy w ofercie.
Jaką procedurę przyjmujemy dla domu powyżej 70 m²?
W naszej ofercie dla domów powyżej 70 m² powierzchni zabudowy przyjmujemy przygotowanie projektu do procedury pozwolenia na budowę. To standard przyjęty przez naszą pracownię. Zakres dokumentacji i podział obowiązków przy formalnościach ustalamy przed rozpoczęciem współpracy.
Ile trwa projekt indywidualny?
Harmonogram ustalamy po poznaniu działki, oczekiwań i zakresu. Oddzielamy pracę projektową od oczekiwania na materiały, uzgodnienia i decyzje urzędowe. Nie deklarujemy jednego terminu dla każdego domu.
Czy projekt obejmuje wnętrza i nadzór?
Możemy rozszerzyć współpracę o projekt wnętrz w uzgodnionym zakresie. Nadzór oraz dojazdy ustalamy osobno. Nie są automatycznie częścią stawki za projekt architektury.