MIRAGE STUDIO / CENNIK ARCHITEKTURY
Ile kosztuje projekt
domu lub przebudowy?
Sprawdź ceny brutto i porównaj koncepcję z dokumentacją architektury i konstrukcji. Zakres dopasujemy do Twojego domu, działki i planowanych prac.
KOMPLEKSOWA PRZEBUDOWA I ROZBUDOWA
200–300 zł/m² brutto
Koncepcja + architektura i konstrukcja
Z inwentaryzacją i ekspertyzą techniczną.
Sama koncepcja: 90–130 zł/m² brutto
INDYWIDUALNY PROJEKT NOWEGO DOMU
150–230 zł/m² brutto
Koncepcja + architektura i konstrukcja
Projekt od podstaw, dopasowany do działki.
Sama koncepcja: 70–100 zł/m² brutto
Stawki orientacyjne brutto za koncepcję z dokumentacją architektury i konstrukcji. Instalacje osobno. Przy niewielkich zmianach wyceniamy zakres, nie m² całego domu. Metraż i podział kosztów zapisujemy w ofercie.
01 / ISTNIEJĄCY DOM
Kompleksowa przebudowa
i rozbudowa domu
Przy kompleksowej przebudowie analizujemy cały budynek. Podstawa wyceny to powierzchnia istniejącego domu oraz rozbudowy lub nadbudowy. Dotyczy to także samej koncepcji. Niewielkie zmiany wyceniamy osobno według zakresu.
Wariant z dokumentacją zawiera koncepcję. Porównaj dwa zakresy zamówienia — ich cen nie sumujemy.
| Co obejmuje cena? | Koncepcja | Koncepcja + architektura i konstrukcja |
|---|---|---|
| Cena za m² brutto | 90–130 zł | 200–300 złGdy planujesz przejść do realizacji |
| Co otrzymujesz? | Układ i wygląd domu | Koncepcję oraz dokumentację architektury i konstrukcji |
| Koncepcja i wizualizacje | W cenie | W cenie |
| Architektura i konstrukcja z obliczeniami | Poza zakresem | W cenie |
| Istniejący budynek | Inwentaryzacja z dokumentacji lub pomiarów | Inwentaryzacja i ekspertyza techniczna |
| Instalacje sanitarne: wod-kan, ogrzewanie i wentylacja | Poza zakresem | Osobna wycena projektanta branżowego |
| Instalacje elektryczne | Poza zakresem | Osobna wycena projektanta branżowego |
| Charakterystyka energetyczna | Poza zakresem | Zakres i rozliczenie w ofercie |
| Mapa, grunty i formalności | Po stronie klienta, odpowiednio do etapu | Po stronie klienta |
| Przykładowy koszt brutto pracowni | 16 200–23 400 zł | 36 000–54 000 zł |
| Porozmawiajmy o zakresie | Omów samą koncepcję → | Omów projekt z dokumentacją |
Przykład: dom 120 m² + rozbudowa 60 m² = 180 m² do wyceny.
Kwota powyżej = powierzchnia × stawka pracowni. Nie obejmuje osobno wycenianych instalacji, mapy, badań gruntu ani kosztów formalności. Sprawdź koszty dodatkowe →
Zobacz dokładny zakres i wyłączenia
Koncepcja zmian
- Inwentaryzacja na podstawie dokumentacji lub pomiarów.
- Analiza planu miejscowego lub warunków zabudowy.
- Koncepcja układu funkcjonalnego i bryły.
- Wizualizacje nowej części budynku.
Poza zakresem: dokumentacja budowlana, ekspertyza techniczna i obsługa wniosku o pozwolenie.
Koncepcja + architektura i konstrukcja
- Inwentaryzacja i ekspertyza techniczna istniejącego budynku.
- Koncepcja zmian, analiza planistyczna i wizualizacje.
- Dokumentacja architektury i konstrukcji, z obliczeniami konstrukcyjnymi.
- Projekt zagospodarowania działki lub terenu, jeżeli wymaga go zakres inwestycji.
Osobna wycena: projekty instalacyjne, wnętrza i dodatkowe uszczegółowienia wykonawcze. Mapa, badania gruntu i formalności po stronie klienta. Zakres i rozliczenie charakterystyki energetycznej wskazujemy w ofercie.
Bezpłatna rozmowa · 30 minut online
MNIEJSZY ZAKRES ZMIAN
Potrzebujesz zmienić tylko część domu?
Orientacyjnie 8 000–16 000 zł brutto za uzgodniony zakres.
Przykładem może być pojedynczy otwór w ścianie nośnej lub lokalna zmiana konstrukcji. Cenę ustalamy za opracowanie, po sprawdzeniu dokumentacji i wpływu zmiany na budynek. Przy takich pracach nie stosujemy automatycznie stawki za m² całego domu.
Oferta wskazuje potrzebne pomiary, ocenę techniczną, rysunki i obliczenia konstrukcyjne. Szersze ingerencje, instalacje i dodatkowe badania mogą wykraczać poza ten przedział.
Zgłoszenie nie określa ceny. Także prace na zgłoszenie mogą wymagać rozbudowanej dokumentacji. Najpierw ustalamy zakres robót i opracowań.
PRZYKŁAD Z PORTFOLIO
Zmiana całego budynku
„W cieniu drzew” w Piasecznie obejmuje przebudowę, nadbudowę, rozbudowę i termomodernizację. Dla projektu uzyskano pozwolenie na budowę.
02 / PROJEKT OD PODSTAW
Indywidualny projekt
nowego domu
Podstawą ceny jest powierzchnia projektowanego domu. Sposób uwzględnienia garażu i poddasza ustalamy w ofercie. Nie adaptujemy projektów katalogowych.
Wariant z dokumentacją zawiera koncepcję. Porównaj dwa zakresy zamówienia — ich cen nie sumujemy.
| Co obejmuje cena? | Koncepcja | Koncepcja + architektura i konstrukcja |
|---|---|---|
| Cena za m² brutto | 70–100 zł | 150–230 złGdy planujesz przejść do realizacji |
| Co otrzymujesz? | Układ i wygląd domu | Koncepcję oraz dokumentację architektury i konstrukcji |
| Koncepcja i wizualizacje | W cenie | W cenie |
| Architektura i konstrukcja z obliczeniami | Poza zakresem | W cenie |
| Zagospodarowanie terenu | Poza zakresem | W cenie |
| Instalacje sanitarne: wod-kan, ogrzewanie i wentylacja | Poza zakresem | Osobna wycena projektanta branżowego |
| Instalacje elektryczne | Poza zakresem | Osobna wycena projektanta branżowego |
| Charakterystyka energetyczna | Poza zakresem | Zakres i rozliczenie w ofercie |
| Mapa, grunty i formalności | Po stronie klienta, odpowiednio do etapu | Po stronie klienta |
| Przykładowy koszt brutto pracowni | 14 000–20 000 zł | 30 000–46 000 zł |
| Porozmawiajmy o zakresie | Omów samą koncepcję → | Omów projekt z dokumentacją |
Przykład: nowy dom o powierzchni 200 m².
Kwota powyżej = powierzchnia × stawka pracowni. Nie obejmuje osobno wycenianych instalacji, mapy, badań gruntu ani kosztów formalności. Sprawdź koszty dodatkowe →
Zobacz dokładny zakres i wyłączenia
Koncepcja domu
- Układ pomieszczeń i kondygnacji.
- Koncepcja bryły dopasowana do działki.
- 2–3 wizualizacje zewnętrzne.
- Spotkania online i korekty w zakresie ustalonym w umowie.
Poza zakresem: projekt zagospodarowania terenu, dokumentacja branżowa i obsługa wniosku o pozwolenie.
Koncepcja + architektura i konstrukcja
- Koncepcja układu i bryły oraz 2–3 wizualizacje.
- Projekt zagospodarowania działki lub terenu.
- Projekt architektoniczno-budowlany oraz dokumentacja techniczna architektury i konstrukcji.
- Spotkania i korekty w zakresie ustalonym w umowie.
Osobna wycena: projekty instalacyjne, wnętrza i dodatkowe uszczegółowienia wykonawcze. Mapa, badania gruntu i formalności po stronie klienta. Zakres i rozliczenie charakterystyki energetycznej wskazujemy w ofercie.
Bezpłatna rozmowa · 30 minut online
INDYWIDUALNY PROJEKT
Dom dopasowany do działki
Zobacz układ brył i rozwiązania projektu „Między niebem a ziemią”.
Projekt elewacji — zakresy i ceny
Projekt kolorystyki, materiałów i detali elewacji wyceniamy w odrębnych wariantach. W ofercie elewacji porównasz koncepcję wyglądu budynku z zakresem rozszerzonym o uzgodnione elementy otoczenia. Podane wyżej stawki za m² dotyczą nowego domu i kompleksowej przebudowy.
POZA STAWKĄ PRACOWNI
Jaki budżet przewidzieć dodatkowo?
Mapa, badania gruntu i formalności są po stronie klienta. Projekty instalacyjne wyceniają osobno projektanci branżowi. Poniższe kwoty brutto pomagają zaplanować budżet dla domu jednorodzinnego; nie są ofertą Mirage Studio.
Mapa do celów projektowych
od ok. 1 200 zł brutto
Przykładowa cena ofertowa za podstawowy zakres mapy dla niewielkiej działki. To punkt odniesienia do wyceny u geodety. Większy obszar, dodatkowe pomiary i ustalenie granic rozlicza się według potrzeb.
Badania gruntu i opinia
od ok. 1 400 zł brutto
Przykładowa oferta podstawowych badań pod dom jednorodzinny z opinią, zwykle z trzema otworami. Liczbę i głębokość badań dobiera specjalista. Dojazd, sondowania, badania laboratoryjne i szersza dokumentacja mogą zwiększyć koszt.
Projekty instalacyjne — orientacyjne poziomy kosztów
Sanitarne: wod-kan i ogrzewanie
Podstawowe zakresy od ok. 2 500 zł brutto. Wentylacja mechaniczna, dobór źródła ciepła i bardziej szczegółowa dokumentacja zwiększają cenę. Rozbudowane pakiety mogą przekraczać 10 000 zł brutto. Zakres trzeba wycenić po ustaleniu koncepcji.
Instalacje elektryczne
Do wstępnego budżetu przyjmij ok. 1 500–5 000 zł brutto dla podstawowego zakresu domu jednorodzinnego. Automatyka, rozbudowana teletechnika i dodatkowe instalacje wymagają odrębnej wyceny.
Formalności i opłaty — co może być potrzebne?
Po stronie klienta pozostają uzyskanie wymaganych dokumentów i opłaty związane z inwestycją. Zależnie od zakresu potrzebne mogą być wypis i wyrys z MPZP lub decyzja WZ, warunki przyłączenia mediów, dokumenty dotyczące dostępu do drogi, zgłoszenie albo pozwolenie oraz szczególne uzgodnienia, np. konserwatorskie lub wodnoprawne.
Nie ma jednej obowiązkowej kwoty za formalności dla każdego domu. Pozwolenie dotyczące budownictwa mieszkaniowego może być zwolnione z opłaty skarbowej; inne dokumenty i pełnomocnictwo rozlicza się według właściwych zasad. Wynagrodzenie osoby prowadzącej sprawę jest osobnym kosztem.
Skąd pochodzą kwoty orientacyjne?
Sprawdzenie cenników: 15.10.2026. Mapa i badania gruntu: przykłady ofert podstawowego zakresu, a nie średnie rynku ani maksymalne koszty. Mapę znaleźliśmy za 1 230 zł na karcie zamówienia; badania z opinią od 1 400 zł brutto w cenniku wykonawcy działającego głównie w południowej Polsce. Lokalny koszt i kompletny zakres potwierdź u wybranego specjalisty. Instalacje: orientacyjne poziomy dla różnych zakresów; przy przeliczeniu ofert netto przyjęto VAT 23%.
Źródła: Mapa — karta usługi, Geotechnix — badania i opinia, iTECH — instalacje sanitarne, DraftSanit — rozszerzone instalacje, Okablujemy — elektryka.
PRZED DECYZJĄ
Warto wiedzieć
Czy podana cena obejmuje kompletny projekt budowlany ze wszystkimi branżami?
Podana stawka dotyczy koncepcji oraz dokumentacji architektury i konstrukcji. Projekty instalacyjne są osobno wyceniane przez projektantów odpowiednich branż. Wymagany dla inwestycji projekt budowlany obejmuje także projekt techniczny z niezbędnymi rozwiązaniami instalacyjnymi i charakterystyką energetyczną. Pełny zakres opracowań, odpowiedzialność projektantów oraz ich rozliczenie ustalamy w ofercie.
Czy projekt techniczny i wykonawczy to to samo?
Projekt techniczny jest częścią projektu budowlanego. Zawiera m.in. rozwiązania konstrukcyjne, wymagane instalacje i charakterystykę energetyczną. Projekt wykonawczy dodatkowo uszczegóławia rozwiązania dla wykonawców. Wymaganego projektu technicznego nie zastępuje sama koncepcja ani nie należy traktować go jako opcjonalnego dodatku wykonawczego.
Czy przebudowa na zgłoszenie jest tańsza?
Może być tańsza, jeżeli zakres zmian i dokumentacji jest niewielki. Sama procedura zgłoszenia nie oznacza jednak mniejszego nakładu pracy: zależnie od robót nadal mogą być potrzebne projekt, ekspertyza i obliczenia konstrukcyjne. Przy lokalnych zmianach przygotowujemy wycenę za uzgodnione opracowanie. Przy kompleksowej przebudowie podstawą pozostaje powierzchnia całego budynku wraz z nową częścią.
Dlaczego kompleksowa przebudowa kosztuje więcej za m² niż nowy dom?
W obu zakresach opracowujemy konstrukcję. Przy istniejącym domu dochodzą inwentaryzacja, ekspertyza techniczna i dopasowanie nowych rozwiązań do istniejących elementów. W wariancie przebudowy z dokumentacją uwzględniamy te prace w stawce — nie doliczamy ich drugi raz. Dodatkowe odkrywki lub badania materiałowe ustalamy odrębnie.
Jak ustalamy powierzchnię do wyceny?
Przy kompleksowej przebudowie liczymy cały istniejący budynek. Niewielkie zmiany mają wycenę za uzgodniony zakres, bez automatycznego przeliczenia całego domu. Przy rozbudowie lub nadbudowie dodajemy nową powierzchnię. Dla nowego domu przyjmujemy powierzchnię projektowanego budynku. Metraż, w tym sposób uwzględnienia poddasza i garażu, zapisujemy w ofercie.
Co może zmienić cenę w podanym przedziale?
Stan istniejącego domu, dostępność dokumentacji i zmiany konstrukcji wpływają na nakład pracy przy przebudowie. Przy nowym domu znaczenie mają warunki działki, bryła, konstrukcja i szczegółowość opracowania. Najniższa stawka nie jest możliwa w każdym przypadku.
Co wymaga osobnego ustalenia?
Projekty instalacyjne, wnętrza, nadzór i dodatkowe uszczegółowienia wykonawcze mają osobną wycenę. Mapa do celów projektowych, badania gruntu, przyłącza i formalności są po stronie klienta. Konstrukcja z obliczeniami oraz inwentaryzacja i ekspertyza istniejącego domu są ujęte w wariancie przebudowy z dokumentacją.
Czy mogę zacząć od samej koncepcji?
Tak. Jeśli później zamówisz dokumentację budowlaną, warunki kontynuacji i rozliczenie wykonanej koncepcji ustalimy w kolejnej ofercie. Sama koncepcja nie zastępuje dokumentacji ani wymaganych formalności. Liczbę korekt określamy w umowie.
POROZMAWIAJMY O TWOIM DOMU
Ustalmy zakres i koszt.
Przygotuj lokalizację, przybliżony metraż i opis planowanych prac. Przy przebudowie przydadzą się rzuty; przy nowym domu — informacje o działce.
30 minut online · 501 440 845
Konsultacja konkretnego problemu
450 zł brutto / 60 minut online. Omówienie istniejącego projektu lub planowanych zmian. Wizyta i dojazd wymagają osobnego ustalenia.
Projekty głównie w Warszawie i okolicach. Inne lokalizacje w Polsce po uzgodnieniu zakresu i organizacji współpracy.