Zmiana istniejącego domu
Projekt przebudowy i rozbudowy domu
Przebudowa układu, rozbudowa o nową część czy nadbudowa domu? Sprawdzamy istniejący budynek i przygotowujemy projekt odpowiadający planowanej zmianie.
Wolisz zapytać od razu? Zadzwoń: 501 440 845
Punkt wyjścia
Istniejący budynek
Możliwy zakres
Przebudowa, nadbudowa, rozbudowa
Rozpoznanie
Pomiary i ocena konstrukcji
Wszystkie usługi architektoniczne
Na tej stronie: Trzy zakresy zmian · Współpraca · Cena projektu · Przykład z pracowni · Formularz · Pytania
Dla kogo
Zacznijmy od tego, co chcesz zmienić
Potrzebujesz dodatkowego pokoju, lepszej komunikacji albo poddasza? Najpierw sprawdzamy, jak nową przestrzeń połączyć z istniejącą konstrukcją i możliwościami działki. Zmianę układu, dachu i elewacji rozpatrujemy razem, gdy wpływają na siebie.
Bez starego projektu
Brak dokumentacji nie zamyka drogi do projektu, lecz wymaga rozpoznania i pomiarów budynku.
Skala ingerencji
Lokalną zmianę wyceniamy według opracowania. Kompleksową przebudowę analizujemy w odniesieniu do całego domu i nowej części.
Zakres usługi
Przebudowa, rozbudowa i nadbudowa — co chcesz zmienić?
Nie musisz samodzielnie rozstrzygać, czy planowane roboty są przebudową, rozbudową czy nadbudową. Ustalimy to po poznaniu domu.
01
Przebudowa domu
Chcesz wygodniej korzystać z powierzchni, którą już masz: zmienić połączenia pomieszczeń, wejście lub schody. Porównujemy warianty układu i oceniamy wpływ zmian na konstrukcję oraz instalacje.
02
Rozbudowa domu
Potrzebujesz dobudować nową część, np. pokój lub większą strefę dzienną. Sprawdzamy miejsce na działce, połączenie obu części, poziomy podłóg i doświetlenie pomieszczeń, które pozostaną w starym domu.
03
Nadbudowa domu
Rozważasz dodatkową przestrzeń nad istniejącą częścią domu. Rozpoznajemy możliwości konstrukcji, sposób wejścia na nowy poziom oraz zmiany dachu i bryły. Zakres wzmocnień wynika z oceny technicznej.
Te zakresy mogą się łączyć: dobudowa pokoju może wymagać zmiany układu parteru, a nadbudowa — nowych schodów. Dach, elewację i termomodernizację rozpatrujemy razem, gdy dotyczą tej samej inwestycji. Opisz planowane zmiany w formularzu.
Rozpoznanie budynku
Dlaczego pomiary i ocena stanu są częścią projektu?
Projekt przebudowy odnosi się do tego, co rzeczywiście istnieje. Stare rzuty mogą nie pokazywać późniejszych zmian lub stanu elementów ukrytych. Ustalamy zakres inwentaryzacji i potrzebnej ekspertyzy konstrukcyjnej. Przy niektórych robotach dopiero odkrywki lub badania pozwalają rozstrzygnąć możliwości techniczne.
Lokalna zmiana układu może wymagać innego zespołu opracowań niż nadbudowa albo rozbudowa. Porównujemy wpływ planowanych robót na konstrukcję, dach, instalacje, elewację i formalności. Dzięki temu zakres dokumentacji wynika z rzeczywistej ingerencji, a nie z samej nazwy usługi.
Prześlij na początek
- Zdjęcia budynku z zewnątrz i pomieszczeń objętych zmianą.
- Dostępne rzuty, przekroje, stare projekty i informacje o wcześniejszych remontach.
- Opis tego, co chcesz zachować, przebudować lub dobudować.
- Lokalizację oraz planowany termin prac.
Współpraca
Jak wygląda praca nad projektem?
01
Rozmowa
Poznajemy dom, potrzeby oraz dostępne rysunki i zdjęcia.
02
Inwentaryzacja i ekspertyza
Weryfikujemy wymiary i stan elementów istotnych dla zmian.
03
Koncepcja
Uzgadniamy nowy układ, bryłę i kierunek materiałowy.
04
Dokumentacja
Przygotowujemy uzgodnioną architekturę, konstrukcję i plan dalszych opracowań.
Dokumenty i formalności
Zakres zależy od planowanych robót
Innych materiałów może wymagać otwarcie ściany, innych nadbudowa. Podział prac i odpowiedzialności zapisujemy przed rozpoczęciem.
Na początek
Zdjęcia, dostępne rysunki, lokalizacja i opis zmian pomagają ustalić zakres rozpoznania.
Projekt
Inwentaryzacja, ekspertyza, architektura i konstrukcja są uwzględniane według wybranego wariantu.
Pozostałe opracowania
Instalacje, usługi inwestora i procedurę administracyjną ustalamy dla konkretnego domu.
Oficjalny opis procedur: GUNB.
Orientacyjny koszt
Kompleksowa przebudowa lub lokalna zmiana
Kwoty brutto są orientacyjne. Przy kompleksowej przebudowie podstawą wyceny jest powierzchnia istniejącego domu i nowej części.
90–130 zł/m²
Sama koncepcja kompleksowej przebudowy.
200–300 zł/m²
Koncepcja, architektura i konstrukcja z inwentaryzacją oraz ekspertyzą.
8 000–16 000 zł
Orientacyjny zakres lokalnej zmiany, wymagający oceny konkretnego opracowania.
Przykład: 120 m² domu i 60 m² rozbudowy to 180 m²; szerszy wariant orientacyjnie 36 000–54 000 zł brutto. Instalacje i koszty inwestora osobno. Zobacz cennik.
Planowanie inwestycji
Jak rozdzielić zakres przebudowy od kosztu robót?
Na początku opisujemy zmianę, którą ma rozwiązać projekt: dodatkową powierzchnię, lepszą komunikację, nowe wejście albo poprawę parametrów budynku. Wstępna koncepcja pomaga ocenić, które elementy domu trzeba objąć dokumentacją. Przy większej ingerencji cena projektu może zależeć od całego budynku, nawet jeśli nowa powierzchnia jest niewielka.
Koszt samych robót wymaga odrębnego kosztorysu lub ofert wykonawców. Projekt wskazuje rozwiązania i zakres do wyceny, lecz nie gwarantuje ostatecznej ceny budowy. Jeśli chcesz realizować prace etapami, warto powiedzieć o tym przed opracowaniem koncepcji.
Przed wyborem wariantu
- Określ priorytet: dodatkowa powierzchnia czy zmiana istniejącego układu.
- Wskaż, które elementy domu mają pozostać.
- Poinformuj o planowanej termomodernizacji i zmianie instalacji.
Przykład z pracowni
Przebudowa domu „W cieniu drzew”
W Piasecznie opracowaliśmy projekt przebudowy, nadbudowy i rozbudowy istniejącego domu wraz z termomodernizacją. Dla inwestycji uzyskano pozwolenie na budowę. Ten przykład pokazuje, dlaczego przy zmianie bryły trzeba połączyć decyzje o układzie, konstrukcji i wyglądzie budynku.
Na stronie projektu prezentujemy autorskie wizualizacje. Są materiałem prezentacyjnym; nie stanowią zdjęć zrealizowanego domu, a część detali różni się od dokumentacji. Zakres każdej nowej inwestycji ustalamy po rozpoznaniu konkretnego budynku.
Przed wyceną
- Ustalamy, czy chodzi o lokalną zmianę, czy o całościową przebudowę.
- Wskazujemy, jakiej inwentaryzacji i oceny technicznej potrzeba.
- Rozdzielamy projekt architektury, konstrukcji, branże i udział przy formalnościach.
Jeżeli planujesz tylko zmianę wyglądu budynku, sprawdź projekt elewacji. Projekt nowego budynku opisujemy w ofercie indywidualnego projektu domu. Projekt wnętrz możemy uzgodnić jako osobny zakres — dostępne możliwości znajdziesz w ofercie wnętrz.
Kontakt
Opowiedz nam o domu, który chcesz zmienić
Podaj lokalizację, metraż istniejącego domu, planowane zmiany i elementy, które chcesz zachować. Rysunki oraz zdjęcia prześlij e-mailem.
Formularz
Opisz istniejący dom
Nie musisz rozstrzygać nazwy robót. Napisz, jakiej przestrzeni potrzebujesz, w jakim stanie jest dom i jakie materiały masz do dyspozycji.
Możesz też napisać na miragestudio@miragestudio.eu lub zadzwonić: 501 440 845.
Przed kontaktem
Najczęściej zadawane pytania
Czy każdy dom można rozbudować lub nadbudować?
Nie zawsze. Ograniczeniem mogą być stan konstrukcji, dostępna przestrzeń na działce i dopuszczalne parametry zabudowy. Dlatego przed rozwijaniem koncepcji potrzebne jest rozpoznanie budynku i jego uwarunkowań.
Nie mam starego projektu. Czy możemy zacząć?
Tak. Na początek przygotuj zdjęcia, lokalizację i opis potrzeb. Zakres inwentaryzacji oraz ewentualnych odkrywek lub badań ustalimy po poznaniu domu.
Czy inwentaryzacja i ekspertyza są w cenie?
W wariancie kompleksowej przebudowy z dokumentacją są ujęte w stawce pracowni. Ewentualne dodatkowe odkrywki lub badania materiałowe ustalamy osobno. Przy samej koncepcji i lokalnych zmianach zakres rozpoznania zapisujemy w ofercie.
Czy przebudowa na zgłoszenie jest tańsza?
Może być tańsza przy niewielkim zakresie, ale samo zgłoszenie nie oznacza prostego projektu. Nakład pracy zależy od ingerencji w dom i wymaganych opracowań.
Czy zajmujecie się adaptacją poddasza?
Tak. Jeśli chcesz wykorzystać istniejący strych, zobacz ofertę adaptacji poddasza. Obejmuje ona rozpoznanie warunków budowlanych. Gdy potrzebna jest również nadbudowa, ustalamy wspólny zakres zmian całego domu.
Ile trwa projekt i procedura urzędowa?
Harmonogram projektu proponujemy po analizie dokumentacji i zakresu. Czas badań, uzyskiwania materiałów, uzgodnień i postępowania administracyjnego planujemy osobno.
Czy projekt obejmuje instalacje, wnętrza i nadzór?
Instalacje wyceniają osobno projektanci branżowi. Wnętrza, nadzór, dojazdy i dodatkowe uszczegółowienia wykonawcze wymagają odrębnego ustalenia. Charakterystykę energetyczną rozliczamy według oferty.