Projekty architektoniczne cennik usług

Oferujemy kompleksowe usługi projektowe w zakresie architektury – od projektów indywidualnych domów jednorodzinnych po rozbudowy, nadbudowy i adaptacje istniejących obiektów. Poniżej prezentujemy orientacyjny cennik naszych usług.

Jak jest wyceniana usługa?

Wycena usługi projektowej zależy od wielu czynników, które wpływają na zakres i stopień skomplikowania prac projektowych. W Mirage Studio stawiamy na przejrzystość i indywidualne podejście do każdej inwestycji, dlatego przedstawiamy najważniejsze elementy, które wpływają na końcową cenę usługi.

  • Rodzaj projektu
    (np. nowy dom, rozbudowa, nadbudowa, zmiana funkcji budynku)
  • Powierzchnia i liczba kondygnacji
    (np. 160 m², budynek dwukondygnacyjny)
  • Działka i lokalizacja
    (adres inwestycji lub numer ewidencyjny działki – potrzebny do sprawdzenia MPZP)
  • Zakres opracowania
    (czy projekt ma obejmować tylko architekturę, czy również konstrukcję i instalacje)
  • Dodatkowe oczekiwania
    (np. wizualizacje, projekt wnętrz, szybki termin, uzyskanie PnB)

Jak wygląda współpraca?

Współpraca z Mirage Studio to przejrzysty i uporządkowany proces, który prowadzi inwestora od pierwszego kontaktu aż po wsparcie na etapie realizacji projektu. Dbamy o jasną komunikację, terminowość i indywidualne podejście na każdym etapie. Oto jak krok po kroku przebiega współpraca z naszą pracownią:

  • Kontakt z pracownią
    (telefon, e-mail, formularz – wstępna rozmowa)
  • Analiza działki i możliwości zabudowy
    (MPZP, WZ, warunki techniczne działki)
  • Wycena i oferta
    (indywidualna, na podstawie zakresu i powierzchni)
  • Umowa i harmonogram
    (ustalenie etapów, terminów i form płatności)
  • Projekt koncepcyjny i budowlany
    (układ funkcjonalny, bryła, dokumentacja do PnB)
  • Formalności urzędowe
    (składanie projektu, uzgodnienia, pełnomocnictwo – opcjonalnie)
  • Wsparcie podczas realizacji
    (nadzór autorski, konsultacje z wykonawcami)
Projektowanie wnętrz Warszawa mapa miasta w mieszkaniu loft

Cennik usług projektowych pracowni

Porównaj zakres usług i wybierz opcję dopasowaną do Twoich potrzeb

Projekty indywidualne domów

Tworzymy autorskie projekty domów dostosowane do potrzeb, stylu życia i marzeń inwestora. Każdy projekt powstaje od podstaw, z uwzględnieniem specyfiki działki, warunków zabudowy oraz preferencji funkcjonalnych i estetycznych. Stawiamy na funkcjonalność, ponadczasową architekturę i komfort użytkowania.

Indywidualny projekt domu pełny

Indywidualny projekt domu dopasowany do konkretnej działki, Twoich oczekiwań i lokalnych warunków zabudowy.

249 – 349 PLN / za m² powierzchni użytkowej liczonej po podłodze

  • Wstępna koncepcja architektoniczna budynku
    (układ funkcjonalny, bryła budynku, rozmieszczenie kondygnacji)
  • Projekt zagospodarowania terenu (PZT)
    (umiejscowienie budynku, dojazdy, zieleń, przyłącza)
  • Pełna dokumentacja budowlana
    (architektura, konstrukcja, instalacje: wod.-kan., elektryka, CO/Gaz)
  • Wizualizacje zewnętrzne budynku 3D
    (2–3 widoki elewacji i najbliższego otoczenia)
  • Spotkania projektowe online
    (uzgodnienia, korekty koncepcji i układów funkcjonalnych)
  • Rysunki techniczne do pozwolenia na budowę
  • Pomoc w formalnościach urzędowych
  • Opcjonalnie: projekt wnętrz lub wykonawczy
Sprawdź

Opcja dla inwestorów planujących budowę domu dopasowanego do działki, wymagań MPZP i indywidualnych potrzeb.

Przykładowa kalkulacja:

Dom o powierzchni 200 m² użytkowej (parter + piętro), bez projektowania poddasza,
przy stawce 250 zł/m² daje koszt ok. 50 000 zł netto.

Indywidualny projekt domu koncepcja

Koncepcja domu opracowana od zera – w pełni zgodna z warunkami działki, Twoimi założeniami i ograniczeniami zabudowy.

99 – 149 PLN / za m² powierzchni użytkowej liczonej po podłodze

  • Wstępna koncepcja architektoniczna budynku
    (układ funkcjonalny, bryła budynku, rozmieszczenie kondygnacji)
  • Projekt zagospodarowania terenu (PZT)
    (umiejscowienie budynku, dojazdy, zieleń, przyłącza)
  • Pełna dokumentacja budowlana
    (architektura, konstrukcja, instalacje: wod.-kan., elektryka, CO/Gaz)
  • Wizualizacje zewnętrzne budynku 3D
    (2–3 widoki elewacji i najbliższego otoczenia)
  • Spotkania projektowe online
    (uzgodnienia, korekty koncepcji i układów funkcjonalnych)
  • Rysunki techniczne do pozwolenia na budowę
  • Pomoc w formalnościach urzędowych
  • Opcjonalnie: projekt wnętrz lub wykonawczy
Sprawdź

Koncepcja projektowa tworzona z myślą o konkretnym terenie, wymaganiach miejscowego planu i stylu życia inwestora.

Przykładowa kalkulacja:

Dom o powierzchni 200 m² użytkowej (parter + piętro), bez projektowania poddasza,
przy stawce 120 zł/m² daje koszt ok. 24 000 zł netto.

Co zyskujesz dzięki indywidualnemu projektowi domu

Dom idealnie dopasowany do działki, stylu życia i przepisów

Przemyślany układ funkcjonalny – bez zbędnych kompromisów

Spójna i estetyczna bryła budynku

Kompletną dokumentację do pozwolenia – bez stresu i poprawek

2. Projekt rozbudowy, nadbudowy budynku

Rozbudowa lub nadbudowa istniejącego budynku to doskonały sposób na zwiększenie przestrzeni i funkcjonalności bez konieczności budowy od nowa. Przygotowujemy projekty, które harmonijnie łączą nową część z istniejącą zabudową, uwzględniając zarówno wymagania prawne, jak i estetyczne. Pomagamy również w przejściu przez cały proces formalny – od koncepcji po uzyskanie pozwolenia na budowę.

Projekt rozbudowy / nadbudowy budynku pełny

Kompleksowy projekt powiększenia lub przebudowy istniejącego budynku – zgodnie z przepisami, funkcją i Twoimi oczekiwaniami.

199 – 349 PLN / za m² powierzchni rozbudowywanej lub nadbudowywanej

  • Inwentaryzacja budynku istniejącego
    (na podstawie dokumentacji lub pomiarów w terenie)
  • Ekspertyza techniczna budynku stwierdzająca jego stan i możliwości rozbudowy
  • Koncepcja rozbudowy lub nadbudowy
    (nowy układ funkcjonalny, komunikacja, bryła, rozwiązania konstrukcyjne)
  • Sprawdzenie warunków MPZP lub WZ
    (czy możliwa jest zmiana kubatury, wysokości, przeznaczenia)
  • Dokumentacja budowlana pełnobranżowa
    (architektura, konstrukcja, instalacje – integracja z istniejącym budynkiem)
  • Wizualizacje nowej części budynku
    (np. elewacja po rozbudowie)
  • Uzgodnienia formalne i pomoc w złożeniu wniosku o pozwolenie
  • PUzup (projekt uzupełniający) – jeśli wymagany
  • Opcjonalnie: projekt wnętrz dla nowych części
WYBIERAM

Idealne rozwiązanie dla osób chcących powiększyć istniejący budynek lub dostosować go do nowych funkcji – np. pod wynajem, pracę zdalną, podział na dwa mieszkania.

Przykładowa kalkulacja:

Budynek istniejący: 120 m², Planowana rozbudowa: 60 m²
Projekt obejmuje całość (180 m²) – ponieważ zmienia się np. konstrukcja dachu, układ funkcjonalny, pojawiają się nowe wejścia.
Przy stawce np. 270 zł/m², koszt projektowy może wynieść:
180 m² × 270 zł = 48 600 zł netto,

Projekt rozbudowy / nadbudowy budynku koncepcja

Koncepcyjny projekt przebudowy budynku – wstępna wizja zmian zgodna z przepisami, możliwościami technicznymi i Twoimi potrzebami.

99 – 199 PLN / za m² powierzchni rozbudowywanej lub nadbudowywanej

  • Inwentaryzacja budynku istniejącego
    (na podstawie dokumentacji lub pomiarów w terenie)
  • Ekspertyza techniczna budynku stwierdzająca jego stan i możliwości rozbudowy
  • Koncepcja rozbudowy lub nadbudowy
    (nowy układ funkcjonalny, komunikacja, bryła, rozwiązania konstrukcyjne)
  • Sprawdzenie warunków MPZP lub WZ
    (czy możliwa jest zmiana kubatury, wysokości, przeznaczenia)
  • Dokumentacja budowlana pełnobranżowa
    (architektura, konstrukcja, instalacje – integracja z istniejącym budynkiem)
  • Wizualizacje nowej części budynku
    (np. elewacja po rozbudowie)
  • Uzgodnienia formalne i pomoc w złożeniu wniosku o pozwolenie
  • PUzup (projekt uzupełniający) – jeśli wymagany
  • Opcjonalnie: projekt wnętrz dla nowych części
WYBIERAM

Świetny wybór na początek planowanej przebudowy – pomaga ocenić potencjał budynku i zaplanować zmiany zgodnie z przepisami oraz nowymi potrzebami użytkowymi.

Przykładowa kalkulacja:

Budynek istniejący: 120 m², Planowana rozbudowa: 60 m²
Projekt koncepcyjny dotyczy jedynie nowej części (60 m²), ponieważ nie opracowujemy pełnej dokumentacji technicznej dla całego budynku. Przy stawce np. 149 zł/m², koszt projektu koncepcyjnego może wynieść:
60 m² × 149 zł = 8 940 zł netto

3. Usługi dodatkowe

Chcesz skonsultować pomysł, rozwiać wątpliwości lub omówić projekt bardziej szczegółowo?
Poniżej znajdziesz dodatkowe formy współpracy, które możesz dopasować do swoich potrzeb.

Konsultacja projektowa

Spotkanie 1:1 w celu omówienia projektu, zmian lub technicznych rozwiązań. Online lub stacjonarnie.

Cena 450 zł / spotkanie (60 min)

  • Indywidualna konsultacja trwająca do 60 minut – to dobre rozwiązanie, gdy potrzebujesz fachowej porady, chcesz skorygować istniejący projekt lub omówić konkretne koncepcje. Spotkanie może odbyć się online lub stacjonarnie (w zależności od lokalizacji). W przypadku wizyty na miejscu, koszty dojazdu są ustalane indywidualnie i przedstawiane przed spotkaniem.
Zarezerwuj termin spotkania

Wymagana wcześniejsza rezerwacja terminu.

Wszystkie podane ceny są kwotami brutto i mają charakter orientacyjny – pozwalają na wstępne oszacowanie kosztów opracowania projektu architektonicznego.
Ze względu na indywidualny charakter każdej inwestycji, ostateczna wycena ustalana jest osobno – po analizie zakresu prac, lokalizacji oraz dostępnej dokumentacji.
W większości przypadków koszt mieści się w granicach określonych w cenniku. Prezentowany cennik nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 §1 Kodeksu cywilnego.

Zobacz co potrafimy

Darmowa konsultacja przedprojektowa

Podczas bezpłatnej konsultacji przedprojektowej wyjaśniamy, jak przebiega cały proces projektowy – od koncepcji architektonicznej, przez opracowanie dokumentacji technicznej, aż po uzyskanie pozwolenia na budowę. Spotkanie pozwala omówić wstępne założenia, potrzeby funkcjonalne oraz możliwości wynikające z warunków zabudowy. Udzielamy merytorycznego wsparcia i wskazujemy optymalne kierunki dalszego działania.

Bezpłatna konsultacja przedprojektowa to okazja do omówienia założeń inwestycji, analizy działki oraz zapoznania się z kolejnymi etapami procesu projektowego – od koncepcji po uzyskanie pozwolenia na budowę.
W ramach wstępnej konsultacji bezpłatnie przedstawiamy strukturę procesu projektowego oraz odpowiadamy na pytania dotyczące zakresu opracowania, dokumentacji i kwestii formalnych.
Na podstawie rozmowy wstępnie określamy potencjał inwestycyjny działki, omawiamy możliwe warianty rozwiązań przestrzennych oraz wskazujemy kolejny krok, który warto podjąć przed rozpoczęciem prac projektowych.
Zarezerwuj termin spotkania online

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Słowniczek pojęć

MPZP to skrót od Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.

To dokument uchwalany przez gminę, który określa:

a) linie zabudowy, dostęp do drogi publicznej, ochronę środowiska i inne istotne zasady zagospodarowania działki.

b) przeznaczenie terenu (np. zabudowa jednorodzinna, usługowa, rolnicza),

c) warunki zabudowy (np. maksymalna wysokość budynku, powierzchnia zabudowy, dach spadzisty czy płaski),

WZ to skrót od Decyzji o Warunkach Zabudowy.

To dokument wydawany przez urząd gminy (lub miasta), gdy działka nie jest objęta MPZP (Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego). Określa, co można wybudować na danej działce i na jakich warunkach.

Co zawiera WZ?

  • Rodzaj możliwej zabudowy (np. dom jednorodzinny, budynek usługowy),
  • Maksymalną wysokość, szerokość elewacji, kąt nachylenia dachu,
  • Warunki dostępu do drogi publicznej i mediów,
  • Wymagania dotyczące sąsiedztwa (tzw. zasada dobrego sąsiedztwa).

Kiedy potrzebna jest decyzja WZ?

  • Gdy brakuje MPZP dla danej działki,
  • Przed złożeniem wniosku o pozwolenie na budowę,
  • Również przy rozbudowie, nadbudowie czy zmianie sposobu użytkowania budynku.

W praktyce, WZ pełni podobną rolę jak MPZP, ale dotyczy konkretnej inwestycji i wydawana jest na wniosek inwestora.

PnB – Pozwolenie na Budowę

Decyzja administracyjna wydawana przez urząd, która umożliwia rozpoczęcie robót budowlanych zgodnie z projektem budowlanym.

PZT – Projekt Zagospodarowania Terenu

Część dokumentacji projektowej pokazująca rozmieszczenie budynków, dróg, dojść, zieleni i mediów na działce.

PUzup – Projekt Uzupełniający

Projekt wymagany w przypadku rozbudowy/nadbudowy budynków istniejących – łączy nowy zakres z dotychczasową dokumentacją.

Projekt koncepcyjny

Wstępna wizja układu funkcjonalnego, bryły budynku i kluczowych założeń projektowych – nie zawiera szczegółowej dokumentacji do PnB.

Pełna dokumentacja wymagana do uzyskania pozwolenia na budowę – zawiera projekt architektoniczny, konstrukcyjny, instalacyjny i projekt zagospodarowania terenu.

Ocena stanu technicznego budynku, konstrukcji lub instalacji – wykonywana przez uprawnionego specjalistę.

Nadzór autorski

Wsparcie autora projektu na etapie budowy – obejmuje konsultacje, wizyty na budowie i zatwierdzanie zmian.

Powierzchnia użytkowa

Część budynku przeznaczona do użytkowania (np. pokoje, kuchnia, łazienki), liczona po podłodze, bez uwzględniania ścian konstrukcyjnych, garaży i kotłowni.

Inwentaryzacja budynku

Dokumentacja techniczna stanu istniejącego – zawiera pomiary i rysunki rzeczywistego układu budynku.

Bryła budynku

Ogólny kształt zewnętrzny budynku – jego forma przestrzenna, dach, elewacje, proporcje.

Przewijanie do góry