Inwentaryzacja architektoniczno-budowlana dokumentuje rzeczywisty stan budynku na potrzeby dalszych prac. Obejmuje pomiary i opracowanie rysunków w uzgodnionym zakresie. W starym domu jest często punktem wyjścia, ponieważ zachowana dokumentacja bywa niekompletna albo nie odpowiada temu, co wykonano.
Co otrzymuje właściciel domu?
Typowe opracowanie może zawierać zwymiarowane rzuty, przekroje, elewacje, opis i dokumentację fotograficzną. Zakres nie jest jednak identyczny w każdym zleceniu. Innych danych potrzebujemy do projektu całej nadbudowy, a innych do opracowania wybranego fragmentu elewacji. Pierwotne opisy zamówień na inwentaryzacje pokazują, jak szczegółowo można określić te wymagania. [źródło: INW]
Warto ustalić także, czy pomiary obejmują poddasze, piwnicę, grubości ścian, wysokości kondygnacji i widoczne elementy konstrukcji. Plik z obrysem pomieszczeń nie zawsze wystarczy do zamierzonego projektu.
Inwentaryzacja a ekspertyza techniczna
Rysunek pokazuje, gdzie znajduje się ściana i jaki ma wymiar. Nie potwierdza automatycznie jej wytrzymałości, ukrytego zbrojenia ani stanu oparcia belki. Ocena możliwości przebudowy może wymagać odrębnego rozpoznania konstrukcji, badań i obliczeń. [źródło: WT]
To ważne rozróżnienie przy planowaniu budżetu. Pomiar budynku nie jest obietnicą, że wszystko da się zachować i dowolnie obciążyć.
Po co porównywać pomiary ze starą dokumentacją?
Różnice pozwalają wskazać miejsca wymagające wyjaśnienia. Inne położenie schodów, zamurowany otwór czy zmiana poziomu podłogi mogą wpływać na nowy układ. Dokumentowanie rozbieżności pomaga odróżnić potwierdzone dane od założeń.
W projekcie domu w Piasecznie niekompletne materiały oznaczały konieczność rozpoznania stanu istniejącego. Strop Kleina był jednym z elementów wymagających szczególnej uwagi przy dalszym projektowaniu. Informacja pochodzi z wywiadu o projekcie; sama inwentaryzacja nie była dowodem jego pełnej nośności.
Najczęstsze pomyłki
Inwentaryzacja architektoniczna nie jest tym samym co geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza. Pierwsza służy poznaniu budynku, druga dokumentuje odpowiednie dane przestrzenne po realizacji robót. Nie należy też mylić pomiaru ze skanem starego projektu.
Najczęściej zadawane pytania
Czy pomiary można wykonać bez odkrywania ścian?
Wiele wymiarów można ustalić bez odkrywek. Dane o ukrytej konstrukcji mogą jednak wymagać dodatkowych działań ustalonych przez specjalistę.
Czy skanowanie 3D zastępuje ocenę konstruktora?
Nie. Bardzo dokładna geometria nadal nie daje automatycznie informacji o wytrzymałości materiałów i połączeń.
Co przygotować przed inwentaryzacją?
Dostępną dokumentację, informacje o wcześniejszych przeróbkach i dostęp do pomieszczeń objętych opracowaniem. Zakres pomiarów najlepiej uzgodnić przed wizytą.
Źródła i dalsza lektura
Planujesz nowy dom lub zmianę istniejącego?
Zobacz, jak podchodzimy do projektowania budynków dopasowanych do miejsca i potrzeb mieszkańców.
Projekt nowego domuPrzebudowa i rozbudowa