Samowola budowlana to potoczne określenie realizacji robót z naruszeniem wymaganych procedur, np. bez wymaganego pozwolenia lub zgłoszenia. Ocena konkretnej sytuacji zależy od rodzaju i daty robót oraz właściwych przepisów. [źródło: PB]
Kiedy pojęcie ma znaczenie?
Pytanie często pojawia się przed zakupem starego domu albo przed planowaną przebudową części, której nie ma w dokumentacji.
Nowy dom i zmiany w istniejącym budynku
Nowej inwestycji nie należy rozpoczynać bez ustalenia właściwego trybu. W istniejącym domu brak dokumentu w teczce właściciela nie dowodzi jeszcze samowoli — trzeba odtworzyć historię obiektu.
Co sprawdzić w praktyce?
Weryfikuje się archiwalne decyzje i zgłoszenia, stan wykonany oraz przepisy obowiązujące przy realizacji. Sprawy nie rozwiązuje automatycznie wpis do EGiB.
Czego nie zakładać?
Nie należy obiecywać legalizacji bez analizy dokumentów i stanu budynku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy każdy stary dom bez projektu jest samowolą?
Nie. Najpierw trzeba ustalić historię budowy i właściwe przepisy.
Czy samowolę zawsze można zalegalizować?
Nie można tego zagwarantować; istnieją różne przesłanki i tryby. [źródło: PB]
Czy architekt wydaje decyzję legalizacyjną?
Nie. Odpowiednie postępowanie prowadzi organ nadzoru budowlanego.
Źródła i dalsza lektura
Planujesz nowy dom lub zmianę istniejącego?
Zobacz, jak podchodzimy do projektowania budynków dopasowanych do miejsca i potrzeb mieszkańców.
Projekt nowego domuPrzebudowa i rozbudowa