„Odbiór” robót i pozwolenie na użytkowanie to nie to samo. W relacji z wykonawcą odbiór potwierdza określony zakres prac, natomiast rozpoczęcie użytkowania obiektu podlega procedurom wskazanym w Prawie budowlanym: zwykle zawiadomieniu o zakończeniu budowy albo, w wymaganych przypadkach, decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. [źródło: PB][źródło: GUNB]
Kiedy pojęcie ma znaczenie?
Temat pojawia się po zakończeniu nowego domu lub robót, dla których przepisy przewidują formalne zakończenie.
Nowy dom i zmiany w istniejącym budynku
Dla domu jednorodzinnego typowa ścieżka może polegać na zawiadomieniu o zakończeniu budowy, ale nie wolno wykluczać sytuacji wymagającej pozwolenia na użytkowanie, np. przed ukończeniem wszystkich robót. [źródło: GUNB]
Co sprawdzić w praktyce?
Trzeba przygotować załączniki właściwe dla inwestycji, w tym odpowiednie dokumenty kierownika i geodezji. GUNB publikuje odrębne formularze PB-16a i PB-17. [źródło: FORMS]
Czego nie zakładać?
Podpisany protokół z wykonawcą nie zastępuje wymaganej czynności wobec nadzoru budowlanego.
Najczęściej zadawane pytania
Czy każdy dom potrzebuje pozwolenia na użytkowanie?
Nie. Często stosuje się zawiadomienie o zakończeniu budowy, ale trzeba sprawdzić warunki konkretnej sprawy. [źródło: GUNB]
Czy odbiór przez inwestora kończy formalności?
Nie. Umowny odbiór i procedura administracyjna są odrębne.
Czy można mieszkać przed zakończeniem wszystkich robót?
W określonych sytuacjach wymaga to decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. [źródło: PB]
Źródła i dalsza lektura
Planujesz nowy dom lub zmianę istniejącego?
Zobacz, jak podchodzimy do projektowania budynków dopasowanych do miejsca i potrzeb mieszkańców.
Projekt nowego domuPrzebudowa i rozbudowa