Kosztorys inwestorski służy oszacowaniu wartości robót z perspektywy zamawiającego. Rozporządzenie szczegółowo reguluje jego sporządzanie w określonym kontekście zamówień publicznych; prywatny inwestor może korzystać z podobnego narzędzia bez automatycznego obowiązku tej formy. [źródło: KOSZT]
Kiedy pojęcie ma znaczenie?
Pomaga planować budżet przed wyborem wykonawcy i porównywać oferty.
Nowy dom i zmiany w istniejącym budynku
Przy nowym domu opiera się na przyjętym zakresie projektu. Przy przebudowie trzeba uwzględnić rezerwę na niepewności stanu istniejącego i oddzielić znane roboty od ryzyk.
Co sprawdzić w praktyce?
Sprawdzamy datę cen, zakres przedmiaru, uwzględnienie instalacji i robót towarzyszących oraz zasady rozliczenia.
Czego nie zakładać?
Kosztorys nie jest ofertą wykonawcy ani gwarancją ceny końcowej — zwłaszcza gdy projekt lub stan budynku się zmienia.
Najczęściej zadawane pytania
Czy kosztorys to samo co przedmiar?
Nie. Przedmiar podaje ilości, kosztorys wycenia roboty.
Czy cena będzie dokładna co do złotówki?
Nie. To oszacowanie zależne od zakresu, daty i przyjętych cen.
Czy prywatny dom musi mieć formalny kosztorys inwestorski?
Nie należy tego wywodzić z przepisów o zamówieniach publicznych. [źródło: KOSZT]
Źródła i dalsza lektura
Planujesz nowy dom lub zmianę istniejącego?
Zobacz, jak podchodzimy do projektowania budynków dopasowanych do miejsca i potrzeb mieszkańców.
Projekt nowego domuPrzebudowa i rozbudowa