Geoportal Krajowy to urzędowy serwis, w którym można przeglądać mapy i dane przestrzenne dotyczące działek oraz ich otoczenia. Dla osoby planującej dom jest dobrym punktem wyjścia do poznania miejsca — nie gotową odpowiedzią na pytanie, co wolno na nim zbudować. [źródło: GEOPORTAL]
Kiedy Geoportal przydaje się właścicielowi działki?
Już przed zakupem działki można sprawdzić jej położenie, otoczenie i dostępne warstwy mapowe. Przy nowym domu pomaga to rozpocząć rozmowę o usytuowaniu budynku. Przy przebudowie lub rozbudowie pozwala lepiej zobaczyć relację istniejącego domu do działki i sąsiedztwa.
To etap wstępnego rozpoznania. W naszej pracy zestawiamy dane z mapy z dokumentami planistycznymi, materiałami geodezyjnymi i informacjami uzyskanymi dla konkretnej nieruchomości.
Co można zobaczyć na mapie?
Geoportal udostępnia m.in. wyszukiwanie działek oraz różne warstwy danych przestrzennych. Pomocna bywa ortofotomapa, czyli obraz terenu oparty na zdjęciach lotniczych, oraz narzędzie „Raport o działce”. Zakres widocznych informacji zależy od wybranego miejsca i dostępnych danych. [źródło: GEOSEARCH] [źródło: GEORAPORT]
Sama mapa nie wyjaśnia jednak wszystkich ograniczeń projektowych. Jeśli interesuje nas miejscowy plan, trzeba przeczytać właściwą uchwałę i jej rysunek, a nie poprzestać na kolorze warstwy w przeglądarce.
Jak korzystać z Geoportalu przed projektem?
Najpierw ustal dokładny identyfikator działki albo jej numer wraz z obrębem i gminą. Następnie sprawdź położenie, sąsiedztwo oraz warstwy istotne dla Twojego pytania. Zapisz źródło i datę informacji — przy dalszych decyzjach łatwiej będzie zweryfikować, skąd pochodziła.
Jeżeli celem jest projekt budowlany, potrzebna może być mapa do celów projektowych sporządzona przez geodetę. Wydruk ekranu z Geoportalu nie jest jej zamiennikiem.
Czego nie zakładać na podstawie samej mapy?
Widoczna na ortofotomapie droga nie przesądza o prawnym dostępie do drogi publicznej. Linia na mapie nie zastępuje ustalenia przebiegu granic w razie wątpliwości. Również brak widocznej informacji o ograniczeniu nie dowodzi, że ograniczenie nie istnieje.
Geoportal pomaga postawić właściwe pytania przed projektowaniem. Odpowiedzi potwierdzamy we właściwych dokumentach i — kiedy trzeba — w terenie.
Najczęściej zadawane pytania
Czy Geoportal jest bezpłatny?
Urzędowy serwis pozwala bezpłatnie przeglądać wiele danych i map. Poszczególne dokumenty potrzebne w procesie inwestycyjnym mogą być pozyskiwane w odrębnych procedurach. [źródło: GEOPORTAL]
Czy na Geoportalu sprawdzę, czy działka jest budowlana?
Możesz rozpocząć analizę działki, ale o możliwościach zabudowy nie decyduje sam widok mapy. Trzeba sprawdzić obowiązujące dokumenty planistyczne, dostęp do drogi i inne uwarunkowania konkretnej inwestycji.
Czy zrzut ekranu zastępuje mapę do celów projektowych?
Nie. Mapa do celów projektowych jest opracowaniem geodezyjnym przygotowywanym do projektu; zrzut ekranu służy co najwyżej do wstępnej orientacji.
Źródła i dalsza lektura
Planujesz nowy dom lub zmianę istniejącego?
Zobacz, jak podchodzimy do projektowania budynków dopasowanych do miejsca i potrzeb mieszkańców.
Projekt nowego domuPrzebudowa i rozbudowa