Nieprzekraczalna linia zabudowy wskazuje na rysunku planu lub w decyzji granicę sytuowania zabudowy według definicji przyjętej w danym akcie. Nie jest tym samym co granica działki. [źródło: PLAN]
Kiedy pojęcie ma znaczenie?
To jeden z pierwszych elementów, które sprawdza się przy ustawianiu nowego domu na działce.
Nowy dom i zmiany w istniejącym budynku
Przy rozbudowie istniejącego domu może ograniczać kierunek powiększenia bryły. Sytuację istniejącego budynku i ewentualne wyjątki trzeba czytać w konkretnej uchwale.
Co sprawdzić w praktyce?
Nie wystarczy zmierzyć odległości na wydruku. Sprawdza się rysunek, tekst planu, definicje, skalę oraz inne wymagane odległości z warunków technicznych.
Czego nie zakładać?
Linia zabudowy nie zastępuje przepisów o odległościach od granic ani analizy obszaru oddziaływania.
Najczęściej zadawane pytania
Czy dom może stać dokładnie na linii?
To zależy od brzmienia konkretnego planu lub decyzji.
Czy linia dotyczy tarasu lub schodów?
Zakres elementów objętych linią trzeba odczytać z właściwego aktu.
Czy dotyczy też rozbudowy?
Może mieć znaczenie; nie należy zakładać automatycznego wyjątku dla starego domu.
Źródła i dalsza lektura
Planujesz nowy dom lub zmianę istniejącego?
Zobacz, jak podchodzimy do projektowania budynków dopasowanych do miejsca i potrzeb mieszkańców.
Projekt nowego domuPrzebudowa i rozbudowa