Legalizacja w sprawach budowlanych jest postępowaniem służącym ocenie możliwości doprowadzenia samowolnie wykonanego obiektu lub robót do stanu akceptowanego przez prawo. Nie jest prostym „dopłaceniem za brak pozwolenia”. [źródło: PB]
Kiedy pojęcie ma znaczenie?
Rozważa się ją po ustaleniu, co i kiedy zostało wykonane oraz czego brakowało w procedurze.
Nowy dom i zmiany w istniejącym budynku
Dotyczy już wykonanych robót, nie jest zamiennikiem właściwego pozwolenia dla planowanego nowego domu czy rozbudowy.
Co sprawdzić w praktyce?
Tryb może zależeć od daty powstania obiektu, rodzaju naruszenia, stanu technicznego i wymaganych dokumentów. Konkretne warunki ustala organ nadzoru. [źródło: GUNB]
Czego nie zakładać?
Nie należy mieszać legalizacji samowoli z projektowaniem przyszłej przebudowy — to dwa różne zagadnienia, choć mogą dotyczyć tego samego budynku.
Najczęściej zadawane pytania
Czy legalizacja jest zawsze możliwa?
Nie. Zależy od przesłanek właściwej procedury. [źródło: PB]
Czy automatycznie oznacza opłatę?
Nie można tego założyć bez ustalenia trybu; przepisy przewidują różne rozwiązania.
Czy po legalizacji można od razu rozbudować dom?
Planowana rozbudowa nadal wymaga osobnej analizy projektu i formalności.
Źródła i dalsza lektura
Planujesz nowy dom lub zmianę istniejącego?
Zobacz, jak podchodzimy do projektowania budynków dopasowanych do miejsca i potrzeb mieszkańców.
Projekt nowego domuPrzebudowa i rozbudowa