Organ administracji architektoniczno-budowlanej prowadzi sprawy określone w Prawie budowlanym, m.in. związane z pozwoleniami na budowę i zgłoszeniami. W typowej sprawie domu jednorodzinnego właściwy jest starosta albo prezydent miasta na prawach powiatu, ale ustawa przewiduje wyjątki. [źródło: PB]
Kiedy pojęcie ma znaczenie?
Do właściwego organu kieruje się dokumenty przed rozpoczęciem robót wymagających formalnej procedury.
Nowy dom i zmiany w istniejącym budynku
Nie ma znaczenia, czy planujemy nowy dom, czy zmianę istniejącego: właściwość organu wynika z położenia nieruchomości i rodzaju sprawy. Inwestor nie wybiera urzędu według wygody.
Co sprawdzić w praktyce?
Przed złożeniem dokumentów trzeba ustalić właściwość miejscową i rzeczową, wymagany formularz oraz pełnomocnictwo, jeżeli działa pełnomocnik. [źródło: FORMS]
Czego nie zakładać?
Najczęściej myli się ten organ z nadzorem budowlanym. Pierwszy prowadzi m.in. etap pozwolenia lub zgłoszenia, drugi ma odrębne zadania kontrolne i związane z użytkowaniem. [źródło: PB]
Najczęściej zadawane pytania
Czy urząd gminy zawsze wydaje pozwolenie na budowę?
Nie. W typowej sprawie właściwy jest organ powiatowy, chyba że przepis szczególny stanowi inaczej. [źródło: PB]
Czy ten sam urząd przyjmuje zawiadomienie o zakończeniu budowy?
Nie należy tego zakładać: sprawy zakończenia prowadzi właściwy organ nadzoru budowlanego.
Czy dokumenty można złożyć online?
Dla wielu procedur służy do tego portal e-Budownictwo. [źródło: EBUD]
Źródła i dalsza lektura
Planujesz nowy dom lub zmianę istniejącego?
Zobacz, jak podchodzimy do projektowania budynków dopasowanych do miejsca i potrzeb mieszkańców.
Projekt nowego domuPrzebudowa i rozbudowa