Księga wieczysta pokazuje stan prawny nieruchomości. Przed zakupem działki pomaga ustalić m.in. oznaczenie nieruchomości, prawa do niej, ujawnione roszczenia i hipoteki. Nie odpowiada jednak sama na pytanie, jaki dom można na działce zaprojektować. [źródło: KWINFO]
Kiedy warto zajrzeć do księgi?
Najlepiej jeszcze przed podjęciem decyzji o zakupie. Dla projektu nowego domu ważne jest nie tylko to, gdzie leży działka, lecz także czy stan prawny pozwala bez przeszkód planować inwestycję. Przy przebudowie własnego domu księga może być jednym z dokumentów pomagających uporządkować dane nieruchomości.
Jeśli wpisy są niejasne albo budzą wątpliwości, ich skutki powinien ocenić właściwy specjalista. Opis słownikowy nie zastąpi analizy prawnej konkretnej nieruchomości.
Co zawierają cztery działy?
Dział I opisuje nieruchomość i prawa związane z własnością. Dział II dotyczy własności i użytkowania wieczystego. W dziale III ujawnia się określone ograniczone prawa rzeczowe, ograniczenia, prawa i roszczenia, a dział IV dotyczy hipotek. Warto czytać także wzmianki o wnioskach, a nie tylko nagłówki działów. [źródło: KWINFO]
To informacje o stanie prawnym. Parametry zabudowy, takie jak linia zabudowy czy wysokość budynku, wynikają z innych dokumentów.
Jak sprawdzić księgę online?
Urzędowy portal Elektronicznych Ksiąg Wieczystych umożliwia bezpłatne przeglądanie treści księgi, gdy znasz jej elektroniczny numer. Zamówienie urzędowego odpisu lub wyciągu jest odrębną, płatną usługą. Jeśli nie znasz numeru, oficjalna instrukcja kieruje do właściwego wydziału ksiąg wieczystych sądu rejonowego. [źródło: EKW]
Przygotuj dokładny numer i upewnij się, że dotyczy nieruchomości, którą zamierzasz kupić lub zabudować.
Czego księga wieczysta nie rozstrzyga?
Nie zastępuje MPZP, właściwej decyzji WZ, sprawdzenia dostępu do drogi ani rozpoznania warunków technicznych działki. Sama informacja o prawie własności nie jest potwierdzeniem, że wybrany projekt domu można zrealizować. [źródło: PLAN]
Najczęściej zadawane pytania
Czy księgę wieczystą można obejrzeć bezpłatnie?
Tak, przeglądanie treści w urzędowym portalu EKW jest bezpłatne, jeśli znasz elektroniczny numer księgi. Odpłatne jest uzyskanie określonych dokumentów z systemu. [źródło: EKW]
Czy numer działki jest numerem księgi wieczystej?
Nie. To różne identyfikatory. Numer działki służy do jej oznaczenia w ewidencji, a do przeglądania EKW potrzebny jest elektroniczny numer księgi.
Czy czysta księga oznacza, że mogę zbudować dom?
Nie. Stan prawny to tylko jedna część sprawdzenia nieruchomości. Możliwości zabudowy wymagają osobnej analizy planistycznej i technicznej.
Źródła i dalsza lektura
Planujesz nowy dom lub zmianę istniejącego?
Zobacz, jak podchodzimy do projektowania budynków dopasowanych do miejsca i potrzeb mieszkańców.
Projekt nowego domuPrzebudowa i rozbudowa